Immobilienkredit

Ein Immobilienkredit zum Kauf einer Immobilie ist mit Sicherheit von der Dimension her, der Kredit mit dem höchsten Kreditvolumen, den eine Privatperson im Leben aufnimmt. Gerade deshalb ist es wichtig, im Vorfeld zu planen und zu rechnen. Immobiliendarlehen haben, anders als ein traditioneller Ratenkredit, häufig Laufzeiten zwischen 10 und 25 Jahren. Das heißt, so lange wird der Kreditnehmer jeden Monat eine Verpflichtung haben, die bedient werden muss.

Das Hypothekendarlehen als häufigste Form beim Immobilienkredit

Die meisten Immobilienkäufer nutzen das Hypothekendarlehen. Dieses Darlehen gibt es zu besonders günstigen Konditionen, weil der Kreditgeber durch eine Eintragung der Grundschuld das Darlehen grundpfandrechtlich besichert. In niedrigen Zinsphasen, wie sie auch aktuell zu verzeichnen sind, lohnt es sich, für das Hypothekendarlehen eine lange Zinsbindung zu wählen, um von den aktuell niedrigen Zinsen lange zu profitieren. Meistens muss dann nach Ablauf der Zinsbindung noch ein weiteres Darlehen zur Schuldentilgung aufgenommen werden. Nicht selten zahlen Immobilienkäufer ein halbes Leben monatlich Raten, bis die Immobilie wirklich ihr Eigentum wird.

Der Immobilienkredit Vergleich

Bei den Größenordnungen, die eine Immobilienkredit hat, ist es besonders wichtig, die Angebote verschiedener Banken miteinander zu vergleichen. Schon ein Prozent bei der zweiten Stelle hinter dem Komma beim Zinssatz ist auf die lange Laufzeit betrachtet ein nicht zu unterschätzender Kostenfaktor. Deutschlandweit gibt es über 2.000 Anbieter, die alle zu vergleichen für den Laien eine Sisyphusarbeit wäre, die er allein unmöglich bewerkstelligen kann. Bei Darlehen in diesen Dimensionen ist es deshalb besonders wichtig, sich den Rat von Experten einzuholen beziehungsweise diese zu beauftragen ein günstiges und maßgeschneidertes Angebot zu erstellen. Kredite dieser Art gibt es nicht von der Stange. Bei einem Immobiliendarlehen sind immer die persönlichen Wünsche und die individuellen Möglichkeiten zu berücksichtigen. Das sind solche Fragen wie die Dauer der Zinsbindung, die Höhe der Tilgung, die Möglichkeiten von Sondertilgungen und die Einbeziehung staatlicher Förderprogramme.